Sakarya'da emlak piyasasında sıkıntı büyüyor

Özellikle pandemi döneminden sonra artan ev ve kira fiyatlarının önüne geçilemedi.  Ev fiyatları ortalama olarak yüzde 700 civarında artarken ev kiralarına ise yüzde 25 ile sınırlama getirildi. Bu durum ev sahipleri ve kiracılar arasında sık sık anlaşmazlığa sebep olurken hükümet yüzde 25'lik kira artışın kotasının 1 yıl daha uygulanacağını belirtti.

Artan maliyetlerle birlikte azalan konut üretimi de konut fiyatlarının artmasında ana etkenlerden biri olurken Gayrimenkul Danışmanı Yiğit Tütüncü Sakarya'da emlak piyasasını değerlendirdi.

Yaşanan depremlerden sonra çevre illerden yoğun talep alan Sakarya’da emlak piyasasının hızla değişim gösterdiğini ifade eden Gayrimenkul Danışmanı Yiğit Tütüncü, Sakarya’ya olan göçlerin devam ettiğini söylerken, genel olarak müstakil, villa tarzı evlere talep olduğunu belirtti. Kiralık daire sıkıntısı yaşadıklarını dile getiren Tütüncü, şu anda üretimin olmadığını ve satışların da durduğunu ifade etti.

“Üretim yok satış da olmuyor”

Sakarya’da şu anda konut üretiminin olmadığını söyleyen Yiğit Tütüncü, “Ev fiyatları son birkaç aydır stabil olarak ilerliyor. Üretim olmadığından dolayı, satım da olmuyor. Fiyatlarımız çok yüksek değil ama müşterilerimizin kredi kullanımı olmadığı ve faiz oranları yüksek olduğu için talebi de olmuyor. Genel olarak piyasada bir durgunluk var diyebiliriz” ifadelerini kullandı.

“Yüzde 25 sınırı konusunu desteklemiyorduk”  

Ev sahiplerinin istediği kira artışını alamayınca evlerini satışa çıkartmak zorunda kaldığını belirten Tütüncü, “Yüzde 25 sınırı bizim desteklediğimiz bir konu değildi. Çünkü ev fiyatları yedi kat artmışken, kira fiyatları o şekilde artmıyor. Yüzde 25 ile sınırlı kalıyor. Bu durum ev sahipleri ve kiracılar arasında bir problem yaşatıyor. Ev sahipleri de istediği kira artışı alamayınca evlerini satılığa çıkarmak zorunda kalıyor” dedi.

“Kiralık daire sıkıntısı yaşıyoruz" 

Sakarya piyasasında kiralık daire sıkıntısı olduğunu dile getiren Tütüncü, “Piyasada da kiralık daire sayısı azalıyor. Şu anda Sakarya piyasasında kiralık daire sıkıntısı var. Şu anda 2+1 kiralık eşyalı daireler 8 bin TL’den başlıyor. Fiyatlar yüksek geliyor. Öğrenciler de kiralık bulmakta çok zorlanıyor. Kiralık dairelere de talep oldukça fazla” diyerek öğrencilerin kira fiyatlarını yüksek bulduğunu söyledi.

“Ev almaktansa toprağa yöneliyorlar”       

Sakarya’da vatandaşların yatırım yapmak için toprağa yöneldiğini belirten Yiğit Tütüncü, "İnsanlar ev almaktansa toprağa yöneliyorlar. Metrekaresi düşük arsa ve tarla talebi var. Sakarya’da maalesef artık küçük arsa, tarla kalmadı. İmara açılması gereken yerler var” ifadelerini kullandı.

“Sakarya’ya göç devam ediyor”      

Sakarya’ya olan göçlerin devam ettiğini söyleyen Tütüncü, “Depremden sonra bu tarafa göç başladı. Şu anda da aktif olarak devam ediyor. Genelde müstakil, villa tarzı evlere talep var. Bu yüzden müteahhitlerimiz Sakarya’da daire üretimi yerine villa üretimine geçmeye başladılar. Daire üretimi biraz daha kısıtlı kaldı. Vatandaşlar fiyatları biraz daha uygun buldukları için Serdivan'ın Yazlık tarafından daha çok ev bakıyorlar. Sapanca’da fiyatlar biraz daha yüksek kalıyor. Yatırım yapmak isteyen vatandaşların ellerini çabuk tutmaları gerek” dedi.