Geyve'de dükkan fiyatları rekor kırıyor!

Kasım 2025 itibarıyla Sakarya’da satılık ticari gayrimenkul fiyatları son bir yılda yüzde 16,29 arttı. Geyve, Söğütlü ve Ferizli en çok değer kazanan ilçeler olurken, yatırımcılar küçük dükkanlara yöneliyor.

FİYATLAR REKOR KIRIYOR

Sakarya ilinde satılık dükkan ve mağaza tipi ticari gayrimenkuller, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Kasım 2025 itibarıyla ortalama metrekare birim fiyatı 43.191 TL’ye yükselirken, ortalama satış fiyatı 6 milyon 133 bin 122 TL oldu. Satışa sunulan mülklerin büyüklüğü 142 metrekare, geri dönüş süresi 14 yıl ve yıllık getiri yüzde 6,96 olarak ölçüldü. Pazarlama süresi ortalama 90 gün, stok adedi ise bin 1 üniteyi buluyor.

İLÇELER ARASINDA FİYAT FARKI BÜYÜK

Fiyatlar ilçeler arasında ciddi farklılıklar gösteriyor. Serdivan, 55 bin 132 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahip olurken, Kaynarca 22 bin 827 TL/m² ile yatırımcılar için daha uygun seçenekler sunuyor. Yıllık değer artışında Geyve öne çıkıyor; ilçede fiyatlar son bir yılda yüzde 198,79 artış gösterdi. Bunu yüzde 46,86 ile Pamukova ve yüzde 35,97 ile Hendek takip ediyor. En az değer kazanan ilçeler ise Sapanca, Adapazarı, Erenler, Serdivan ve Karapürçek oldu.

KÜÇÜK DÜKKANLAR YATIRIMCININ GÖZDESİ

Metrekare bazında fiyat kırılımlarına bakıldığında küçük alanlar yüksek birim fiyat avantajı sunuyor. 1-4 metrekare arası ticari alanlarda metrekare fiyatı 49 bin 594 TL. 5-10 metrekare arası dükkanlar ortalama 40 bin 299 TL/metrekare, 16 metrekare ve üzeri alanlar ise 37 bin 500 TL/metrekare seviyesinde satışa sunuluyor. Küçük alanlar hızlı satılabilirlik ve yüksek birim fiyat avantajıyla dikkat çekerken, büyük alanlar orta vadeli yatırım için cazip fırsatlar sağlıyor.

YATIRIM SKORU DÜŞÜK AMA GETİRİ VAR

Endeksa verilerine göre Sakarya genelinde ticari gayrimenkul yatırım skoru 45 olarak ölçülüyor. Satın al & sat kategorisi 41, satın al & kirala 47, satın al & işlet 45 puanla sınırlı bir yatırım fırsatı sunuyor. Serdivan, Adapazarı ve Sapanca ise geri dönüş süreleri ve getiri oranlarıyla yatırım açısından öne çıkıyor.

DÖVİZ KURLARI TL FİYATLARINI ETKİLİYOR

Son 5 yılda USD/TRY yüzde 464,63, EUR/TRY yüzde 431,59 artarken, EUR/USD ise yüzde 5,85 azaldı. Bu durum, TL cinsinden ticari gayrimenkul fiyatlarının yükselmesine katkı sağladı ve yerel yatırımcılar açısından fiyatları daha yüksek ama güvenli hale getirdi.

UZMANLARDAN YATIRIM TAVSİYESİ

Uzmanlar, Sakarya’da ticari gayrimenkul yatırımında fiyat artışı, amortisman süresi ve stok yoğunluğunu göz önünde bulundurmanın kritik olduğunu belirtiyor. Küçük dükkanlar hızlı geri dönüş sağlarken, değer artışı en yüksek ilçeler Geyve, Söğütlü ve Ferizli olarak öne çıkıyor.

(Haber: Sakarya Yeni Haber)